사회임대주택 운영관리 및 신규 공급
공익적 사업의 수행 및 관련 지식과 기술의 개발
지속가능한 발전 모델의 제시
구성원의 복리 증진과 국민 경제의 균형있는 발전에 기여하는


우리는 협동조합 큰바위얼굴입니다.

























큰바위사회적주택 운영규정

제1조 (목적)

이 수칙은 큰바위얼굴에서 운영하는 LH 사회적 주택 시범사업 OO지역 입주자(이하 “입주자”라 한다)가 입주 기간 중 사회적 주택(이하 “주택”이라 한다) 내에서 생활 전반에 관하여 질서 있는 공동생활을 영위하고 입주자 상호간의 존중과 친목을 도모하는 등 쾌적한 생활환경을 조성하기 위하여 지켜야 할 사항을 규정함을 목적으로 한다.

 

제2조 (생활신조)

입주자들은 사회적 주택의 운영 목적과 제반 규정을 준수하고 바람직한 주거 문화를 만들기 위하여 스스로 노력하는 것을 생활신조로 한다.

 

제3조 (권리)

입주자의 권리는 다음 각 호와 같다.

      1.  사회적 주택 시설물의 이용

      2. 네트워킹 세션, 큰바위 멘토링, 강좌 등 커뮤니티 활동

      3. 큰바위 동아리 등 소그룹 조직 및 가입

 

제4조 (의무)

입주자의 의무는 다음 각 호와 같다.

      1.  사회적 주택 시범사업에 따른 운영 규정의 준수

      2. 사감 등 운영 책임자의 정당한 지시에 대한 이행

      3. 입주 시 계약한 월 임대료 및 관리비용의 납부

      4. 입주자 오리엔테이션, 네트워킹 세션 등 협동조합 큰바위얼굴에서 시행하는 전체 회의 및 모임 등의 참석

      7. 큰바위 동아리 등 소그룹 가입 및 자치활동의 참여

      8. 사회적 주택내 개인 및 공용 시설물의 선량한 이용 및 관리

      9. 전기 및 수도 등 에너지 절약

      10. 각자의 주거 공간에 대한 청소 및 청결 유지

      11. 쾌적한 주거환경을 위한 주택내 질서 유지

 

제5조 (입주자격)

OO지역 사회적 주택 입주자격은 국토교통부 공공주택 업무처리지침 제63조의3(사회적 주택 운영특례)에 준한다.

①  대학생(졸업 후 2년 이내 취업준비생 포함), 사회초년생(재직 기간이 5년 이내)

②   대학생은 본인과 부모의 월평균소득 합계 기준, 사회초년생은 본인의 월평균소득을 기준으로 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하

③  거주가능기간은 대학생은 6년, 취업준비생은 4년, 사회초년생은 6년이며, 재계약, 보유 자산기준 등은 행복주택의 대학생 및 사회초년생 기준을 준용(공공주택 특별법 시행규칙 별표5 참고)

 

제6조 (입주자 선정절차)

①  입주자 모집 공고 후 1차 서류 접수, 2차 면접을 통해 입주대상자 및 예비대상자를 선정한다.

②  선정 기준은 공동 주거 생활에 대한 이해 및 규정 준수 의지(30%), 커뮤니티 활동에 대한 참여 의지 및 계획(40%), 월평균 소득(30%) 등으로 서류와 면접을 통해 순위를 결정한다.

③  모집 공고는 LH, 주거복지재단, 지자체 등 관련 공공기관의 홈페이지와 협동조합 큰바위얼굴의 홈페이지 및 페이스북 페이지, 기타 SNS 채널을 통해 게재한다.

④  모집한 입주대상자에 대해 LH에서 소득 등 자격 조회 후 계약을 체결하고 입주 오리엔테이션을 개최한다.

⑤  기존 입주자가 사정에 따라 계약 만료 이전에 퇴거하는 경우, 선순위 예비대상자에게 연락하여 기존 입주자의 잔여 기간 동안 입주 계약을 맺는다.

 

제7조 (호수배정)

① 동일 신청 평형에 대한 호수 배정은 추첨에 의해 정하며 일단 배정한 호수는 임의로 변경할 수 없다.

② 다만, 입주자들 간의 동의가 있고, 사감의 승인을 득한 경우에는 예외로 한다. 이 경우, 수정된 입주 계약을 체결해야 한다.

③ 2인실의 경우 남녀가 같은 호실에 배정받을 수 없다.

 

제8조 (시설물 관리 및 변상)

① 주택 내 집기는 지정된 대로 사용하여야 한다.

② 입주자의 고의 또는 과실로 인하여 시설물 및 기물을 훼손하거나 분실하였을 때에는 이를 원상회복 또는 변상하여야 한다. 구체적인 기준은 LH가 마련한 ‘임대주택 수선비 부담 및 원상복구 기준’에 따른다.

 

제9조 (상담)

입주자는 언제나 사감에게 상담을 요청할 수 있으며, 사감은 입주자의 상담요청이 있을 때에 이를 수락한다.

 

제10조 (임대료 및 관리비 징수)

① (보증금) 입주자는 계약 시 약정한 보증금의 10%를 운영기관이 지정하는 은행계좌에 납부해야 하며, 잔금은 입주 시점에 납부하도록 한다.

② (월 임대료) 입주자는 계약 시 약정한 월 임대료를 직전 월 말일까지 운영기관이 지정하는 은행계좌에 입금하도록 한다.

③ (선수 관리비) 입주자는 입주 시 운영기관이 고지하는 선수 관리비를 납부하고 퇴거 시 정산완료 후 환불받도록 한다.

④ (월 관리비) 입주자별 월 관리비는 운영기관이 지정하는 은행계좌에 별도로 정한 날짜까지 입금하도록 한다. 입주자별 관리비는 각 호별로 부과된 금액을 해당 호실 입주자 숫자로 나눈 금액을 의미한다.

⑤ 월 임대료와 월 관리비의 입금 기한이 휴일에 해당될 경우, 휴일이 끝난 직후 업무 일까지 입금하도록 한다.

 

제11조 (퇴거요건)

① 퇴거요건은 다음 각 호의 1과 같다.

      1. 계약 기간이 만료되었을 때

      2. 본인이 퇴거를 희망하였을 때

      3. <공공주택 업무처리지침> 제63조3의 ②항의 요건을 충족하지 못할 때

      4. 임대료를 3개월 이상 미납한 경우

      5. 전염병으로 인한 장기 치료, 요양 등이 필요하다고 인정될 때

      6. 사감이나 운영기관의 정당한 지시에 폭언, 폭행 등으로 반항하는 등 사회적 주택 운영에 현저하게 저해하는 행위를 하였을 때

      7. 네트워킹 세션이나 큰바위 동아리 등 커뮤니티 활동에 참여 실적이 매우 저조하거나 기타 주택 내·외적으로 물의를 일으켜 계속 거주하는 것이 타 입주자와 사회적 주택 운영에 악영향을 미친다고 판단되었을 때

 

② 사감은 제1항 제3호 내지 제7호의 규정에 의거 퇴거를 명할 때에는 퇴거를 결정하기에 앞서 해당 입주자의 의견을 듣거나 진술서 등을 제출하게 할 수 있다.

 

제12조 (퇴거신청)

제11조 제1항 제1호 및 제2호의 규정에 의거 퇴거하고자 하는 입주자는 따로 정하는 서식에 의거, 퇴거 7일전까지 운영기관장에게 퇴거 신고서를 제출하여야 한다.

 

제13조 (큰바위 동아리 등 커뮤니티의 구성운영)

① 입주자들의 취미 및 자치활동을 위하여 큰바위 동아리를 자율적으로 조직·운영할 수 있다.

② 동아리의 회칙과 운영은 주택 운영의 제규정에 저촉되지 아니하는 범위이어야 한다.

③ 동아리의 활동은 다음 각 호의 범위 내에서 보장한다.

      1. 입주자 상호간 화합 및 친목의 도모

      2. 건전한 취미활동 및 취업, 창업 등의 준비

      3. 대내·외적 봉사활동

      4. 학습·교양강좌 및 토론회 등의 개최

④ 동아리는 사회적 주택의 시설이나 운영 면에 부당한 건의 또는 요구를 할 수 없다.

⑤ 건설적인 의견이나 건의사항은 사감에게 제출하여야 하며, 사감 외의 어떠한 자연인 또는 단체(기관)에 직접 제출해서는 안된다.

 

제14조 (구급상비약품 및 전염병 환자의 관리)

① 운영기관장은 사회적 주택 관리실 혹은 운영사무실 내에 구급상비약품을 비치하여야 한다.

② 주택 내에 전염병 환자가 발생하였을 때에는 다음 각 호와 같이 조치하여야 한다.

      1. 즉각 격리 수용하고 의사의 지시에 따른다.

      2. 환자의 보호자에게 통지하여 보호를 받도록 한다.

      3. 장기치료나 요양이 필요한 경우 퇴사시킨다.

 

부 칙

이 수칙은 발령한 날로부터 시행한다.

 


협동조합 큰바위얼굴  설립목적
1.  공익적 사업을 수행하고 관련 지식과 기술을 개발 
2. 지속가능한 발전 모델을 만들어 구성원의 복리 증진과 상부상조, 국민 경제의 균형 있는 발전에 기여 
3. 청년층 및 주거 취약계층의 주거 안정 및 거주 공동체 조성 및 보급 확대에 기여
4. 사회적주택 운영역량 강화 및 일자리 충출과 지역경제에 기여함으로써 사회적 경제 관련 창업 모델 제시

협동조합 큰바위얼굴 주요 연혁


연도

주요 내용

2013. 9

협동조합 큰바위얼굴 창립 총회

2013. 10

협동조합 등록증 발부

2013. 11

서울대학교 재학생 대상 사업설명회 개최

2014. 5

고려대학교 학생회 대상 사업설명회 개최

2014. 10

경희대, 시립대, 외대 동문회 대상 사업설명회 개최

2015. 5

사무실 주소지를 동작구 상도동으로 이전

2015. 5

서울대학교 총학생회와 모두의 아파트 MOU

입주학생 모집은 학생회, 자금조달과 운영은 큰바위얼굴이 담당

2015. 8

신림동, 봉천동 2곳에 기숙공간 오픈(모두의 아파트 1기)

남녀대학생 총 16명 입주

2016. 1

중앙대 학생을 위한 기숙공간 마련 사업 추진 (경매 진행 중인 상도파크빌 인수 추진)

2016. 8

신림동, 봉천동 기숙공간에 2기 학생 입주

2016. 8

사단법인 만남의집 낙성대 재건축사업 논의 (총 48명 청년학생 입주 가능. 2021년 초 입주 목표)

2016. 12

국토부/LH로부터 청년사회주택 위탁운영 계약

    -부천 송내동 BYC오피스텔 23개실(28.8평형)

    -안산 사동 빌라 8개호

2017. 9

부천청년주택 입주자 대상 조직역량 강화사업 실시 (2030 재무콘서트 및 특강)

    - 서울시 따뜻한사회주택기금(기금운영: 나눔과미래) 지원

2018. 3

봉천동 기숙공간을 동대문구 청량리역 부근으로 이전함

2018. 4

2018 경기도 따복공동체 생태계 구축을 위한 협동화사업기관 선정 (컨소시엄 협력업체) - 사회주택 운영 플랫폼 구축

2018. 4

2018 서울시 시민 사회참여 모임(동아리) 지원 사업 선정

    - 청년들의 주거권리 인식 제고 목적

2018. 11.

부처형(국토교통형) 예비사회적기업 지정

2019. 6.

LH공사 19-1차 공공지원 사회임대주택 민간사업자 선정 (고양삼송 25호)

2019. 9.

서울시(SH공사) 2019년 상반기 사회적주택 운영기관 선정 (송파구 가락동 19호)

2020. 1.

서울시(SH공사) 2019년 하반기 사회적주택 운영기관 선정 (강동구 천호동 14호)

2020.12.

서울시(SH공사) 2020년 하반기 사회적주택 운영기관 선정 (은평구 역촌동 10호)

2021. 6.

서울시(SH공사) 2021년 상반기 사회적주택 운영기관 선정 (서대문구 남가좌동 41호)




협동조합 큰바위얼굴  운영 실적


수행 시기

프로그램

활동 (운영규모, 수행방법 등)

지원주체 (공공/민간/자체)

참여 인원

15.08.~20.02.

대학생 청년 쉐어하우스 공급

- 모두의 아파트 1호 (서울시 관악구 신림동 소재 50평형대 1채 - 방 4)

- 서울대학교 총학생회와 MOU 

- 홍보와 학생 모집은 학생회 측에서 맡음

-코로나19 영향으로 쉐어하우스 운영 중단됨.

서울시와 (재) 사회투자기금에서 

전세금 80% 융자

(여학생 8명, 현재 0명)

18.02.~20.02.

대학생 청년 쉐어하우스 공급

- 모두의 아파트 2호 (서울시 동대문구 청량리 미주아파트 40평형대 1채 - 방 4)

- 인근 대학교의 국내 학생들과 외국인 학생들이 함께 거주하면서 문화를 교류하는 쉐어하우스

- 인근 수요에 따라 주거 협동조합을 확대할 주거 Organizer를 발굴, 육성하는 프로그램을 함께 실시 

-코로나19 영향으로 운영 중단됨.

서울시와 (재) 사회투자기금에서 

전세금 80% 융자

(여학생 8명, 현재 0명)

16.12~현재

사회적주택 시범사업

(LH 청년주택)

- 부천 송내동에 23개호 운영 중 (BYC 오피스텔 내 중형 평형대)

- 부천 및 서울 등에서 취업 준비 및 소득 활동을 하고 있는 저소득 청년들에게 부담 가능하고 쾌적한 주거 공간을 제공하면서, 주거 공간을 기반으로 공동체 문화를 경험하도록 운영

국토부 프로젝트

(LH 매입임대 주택의 위탁운영)

남녀 30여 명

사회적주택 시범사업

(LH 청년주택)

- 안산 상록구 사동에 8개호의 다세대 주택을 쉐어하우스로 운영 중 (20평형대 후반)

- 한양대 에리카 캠퍼스 재학생 및 안산/네안양 등에서 취업 준비 및 소득 활동을 하고 있는 저소득 청년들에게 부담 가능하고 쾌적한 주거 공간을 제공하면서, 주거 공간을 기반으로 공동체 문화를 경험하도록 운영

-코로나19 영향으로 쉐어하우스 형태 수요 감소로 공실 발생.

국토부 프로젝트

(LH 매입임대 주택의 위탁운영)

남녀 20여 명

19.6~현재

LH공사 19-1차 공공지원

사회임대주택 건설

- 고양삼송 지역에 25호 규모의 사회임대주택을 건설하여 임대 운영하는 민간사업자로 선정

LH공사

청년, 신혼부부 , 저소득층 등 

25가구 (80여명 입주예정)

20.01.~현재

사회적주택 위탁사업

(SH 청년주택)

- 송파구 가락동에 19개호 운영 중 (원룸형 및 1.5룸형)

- 서울 송파구 및 강남 지역의 대학생 및 청년들에게 부담 가능하고 쾌적한 주거공간을 제공하면서, 주거공간을 기반으로 공동체 문화를 경험하도록 운영

SH공사

남녀 18명

사회적주택 위탁사업

(SH 청년주택)

- 강동구 천호동에 14개호 운영 중 (원룸형 및 1.5룸형)

- 서울 강동구 및 강남 지역의 대학생 및 청년들에게 부담 가능하고 쾌적한 주거공간을 제공하면서, 주거공간을 기반으로 공동체 문화를 경험하도록 운영

SH공사

남녀 13명

20.12.~현재

사회적주택 위탁사업

(SH 청년주택)

- 은평구 역촌동에 10개호 운영 중 (원룸형 및 1.5룸형)

- 서울 은평구, 서대문구 지역의 대학생 및 청년들에게 부담 가능하고 쾌적한주거공간을 제공하면서, 주거공간을

기반으로 공동체 문화를 경험하도록 운영

SH공사

입주자 모집중

21.06.~현재

사회적주택 위탁사업

(SH 청년주택)


- 서대문구 남가좌동에 41개호 운영 중 (원룸형)

- 서울 서대문구 지역의 주거취약계층 및 청년들에게 부담 가능하고 쾌적한 주거공간을 제공하면서, 주거공간을 기반으로 공동체 문화를 경험하도록 운영

SH공사

입주자 모집중


총 계

8개

 

 

총 150여 명 (현재 입주자 70여 명)